Não existe um preço único. Um apartamento T0 é mais barato de Certificar do que uma moradia T5, porque a taxa SCE varia com a tipologia e o tempo de vistoria, de elementos a ter em conta, e de cálculo também aumentam com a dimensão. Além disso, cada perito é livre de definir os seus próprios honorários, o que explica diferenças de preço entre profissionais para o mesmo tipo de casa.

Neste artigo explicamos, com números reais de referência, quanto vai pagar em 2026 pelo certificado energético do seu imóvel, o que está incluído no preço, e como pode poupar sem comprometer a qualidade do processo.

Resumo rápido

• O Certificado Energético custa cerca de 250 €, consoante a tipologia e o Perito Qualificado.
• O preço final é sempre a soma de taxa SCE+ honorários do Perito — nunca só um dos valores.
• A taxa SCE está tabelada por tipologia pela Portaria n.º 138-H/2021  (T0 a T6+).
• Os honorários variam de Perito para Perito, de acordo com critérios como distância ao imóvel, experiência, profissionalismo, etc.
• Pedir o Certificado Energético com antecedência (não em cima da escritura) evita custos extra de urgência.

Resposta rápida: quanto custa em média

Se só quer um número para orçamentar, aqui fica: para um apartamento T2 ou T3 típico, um certificado energético em 2026 custa, na peritosqualificados.pt 228 €, tudo incluído (taxa ADENE + honorários do perito + IVA).

Este valor desce em tipologias pequenas (T0, T1) ou sobe para tipologias superiores e moradias.

Vale a pena lembrar que o Certificado Energético é obrigatório por lei para vender ou arrendar um imóvel em Portugal, ao abrigo do Decreto-Lei do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE). Não é, por isso, um custo opcional, mas é um custo que pode e deve comparar entre peritos antes de decidir.

Honorários do Perito Qualificado

Os honorários do perito são a parte do preço que varia, e é também a parte onde pode fazer a diferença ao comparar propostas.

O que está incluído nos honorários, normalmente:

• Deslocação ao imóvel e vistoria técnica no local.
• Levantamento de medições, materiais de construção, isolamento, envidraçados e sistemas técnicos (AVAC, águas quentes, etc.).
• Recolha de fotografias e documentação de suporte.
• Cálculo do desempenho energético através de metodologia regulamentada.
• Emissão e registo do certificado na plataforma do SCE.
• Envio do certificado em formato digital (PDF) pronto a usar na escritura ou contrato de arrendamento.

Fatores que podem justificar honorários mais altos:

• Urgência — pedidos com entrega mais rápida (2 dias úteis, em vez de 4) podem ter um acréscimo face ao prazo normal.
• Distância — imóveis em zonas rurais ou de difícil acesso podem implicar custo de deslocação.
• Complexidade construtiva — moradias com várias frações, ampliações, ou plantas desatualizadas exigem mais tempo de trabalho.

Um Perito Qualificado acreditado pela ADENE tem de cumprir os mesmos requisitos técnicos, mas isso não significa que todos cobrem o mesmo preço.

Por isso, na peritosqualificados.pt, simplificamos o processo, e apresentamos-lhe os Peritos Qualificados mais próximos do seu imóvel, para evitar maiores custos com a deslocação.

Como pagar (MB/MBWay)

Depois de escolher o Perito Qualificado e agendar a vistoria, o pagamento do Certificado Energético é, na peritosqualificados.pt, simples e rápido, podendo optar por

• Multibanco (MB) — referência gerada automaticamente após a confirmação do pedido, paga em qualquer caixa ATM ou homebanking.
• MB WAY — pagamento imediato através da aplicação, associado ao número de telemóvel.

Como qualquer outra compra online, na peritosqualificados.pt o pagamento é feito mal encomenda o serviço, para que possamos bloquear, de forma automática e imediata, a disponibilidade do Perito Qualificado para o dia e período horário que escolheu. A sua fatura chegará por correio eletrónico no final do processo, juntamente com o Certificado Energético.

3 dicas para poupar no certificado

1. Peça o certificado com antecedência, não à última hora

Deixar o pedido para os últimos dias antes da escritura ou do contrato de arrendamento é a forma mais comum de pagar mais do que precisava. Pedidos com prazo de entrega mais rápido (2 dias úteis) implicam, muitas vezes, um acréscimo de preço. Planeie com pelo menos 1-2 semanas de antecedência de modo a evitar esse custo extra.

2. Procure credibilidade e transparência

Todos os nossos Peritos Qualificados são previamente verificados, e são sempre apresentados com o seu número de carteira profissional. Assim tem sempre a garantia que o profissional que escolheu é mesmo o profissional que o vai visitar.

3. Tenha a documentação do imóvel organizada antes da vistoria

Fornecer a caderneta predial urbana e o registo da conservatória, é obrigatório para identificar claramente o imóvel no Certificado Energético. Fornecer a planta do imóvel e outras informações relevantes, ajuda a obter informação mais fidedigna do seu imóvel.

Pronto para saber o preço exato do seu imóvel? Não precisa de adivinhar valores médios — obtenha o valor exato em segundos, com base na tipologia e localização da sua casa.

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